Pembiayaan & implementasi konservatori - Informasi penting dalam sekejap


Dalam Artikel Ini:

Konservatorium adalah impian banyak pemilik rumah. Namun sayangnya itu juga cukup mahal. Tetapi dengan pendanaan yang tepat, itu masih bisa menjadi kenyataan.

Kebun musim dingin tidak lagi hanya rumah tanaman

Menumbuhkan konservatori ke rumah yang ada menjadi semakin populer. Karena isolasi khusus karena penggunaan kaca, sinar pertama sinar matahari sudah bisa dinikmati di musim semi. Namun, proyek semacam itu dikaitkan dengan biaya yang tidak terlalu besar, yang biasanya membutuhkan pembiayaan yang dipertimbangkan dengan baik. Lebih jauh lagi, ekspansi itu sendiri sudah merupakan pekerjaan yang tidak rumit: Mendapatkan izin bangunan, pilihan bahan yang tepat dengan fungsi masing-masing adalah untuk memilih dan akhirnya pertanyaan tentang pelaksanaan proyek konstruksi di ruangan - harus dibangun sendiri atau setidaknya Apakah Anda lebih suka menyewa perusahaan?

Apa itu konservatori?

Dahulu dimaksudkan sebagai rumah sayuran, fungsi taman musim dingin telah menjadi semakin banyak taman tempat tinggal. Taman musim dingin Asosiasi Federal mendefinisikan istilah sebagai berikut:

"Konservatorium adalah perpanjangan tertutup untuk bangunan, struktur independen atau bangunan yang diintegrasikan ke dalam gedung dengan setidaknya satu permukaan dinding dan sebagian besar permukaan atap dari bahan bangunan tembus cahaya (istilah EnEV:" atap kaca ")." (Sumber: //bundesverband-wintergarten.de/pages/fuer-die-fachbetriebe/definition-wintergarten.php)

Di sini, struktur pendukung terbuat dari kayu, logam atau plastik. Konservatori hanya dinyatakan seperti itu jika mereka begitu stabil dalam konstruksi atap dan kaca mereka sehingga mereka tahan hujan dan tahan angin. Misalnya, ruangan yang sangat berkaca pada dinding tetapi memiliki atap besar tidak dihitung sebagai konservatori.

Pembiayaan: kemungkinan dan untuk siapa mereka cocok

Di sini, biaya untuk pemasangan atau perluasan jumlah konservatori menjadi sekitar 2.000 euro per meter persegi, sehingga pembangunan konservatori kecil dengan sekitar 30 meter persegi sudah dapat menghabiskan biaya 60.000 euro. Oleh karena itu sejumlah uang yang sebagian besar pemilik rumah tidak dapat dengan mudah membeli tanpa tambahan kredit. Untuk membiayai proyek konstruksi semacam itu, bagaimanapun, ada berbagai kemungkinan pinjaman.

➢ Opsi pembiayaan 1 - kontrak Bauspar:

Ini sekarang adalah salah satu bentuk pembiayaan real estat yang paling umum. Sesuai namanya, itu adalah kontrak tabungan dengan masyarakat bangunan, yang disubsidi oleh negara. Prasyarat di sini adalah bahwa uang yang disimpan juga dihabiskan untuk properti, seperti untuk pembangunan rumah atau perluasan properti dengan konservatori. Pada dasarnya, jumlah tabungan rumah disepakati dengan bank masing-masing, yang disimpan dalam porsi kecil setiap bulan. Pada dasarnya, tiga fase dapat dibedakan.

Pembiayaan kontrak Bauspar

Tapi apa yang terjadi dalam fase individu? Tabel berikut harus memberikan kejelasan, karena meskipun istilah "kontrak Bauspar" hampir jelas bagi semua orang, setidaknya mereka tahu bagaimana fase opsi pembiayaan ini berakhir.

tahapApa yang terjadi dalam fase ini?
AnsparphaseJumlah tabungan yang disepakati disimpan sampai batas tertentu sampai titik waktu tertentu.
fase alokasiPada dasarnya, jumlah tabungan dilepaskan ke pemilik rumah dalam fase ini, sejauh beberapa persyaratan penilaian terpenuhi, seperti, antara lain, simpanan minimum yang disepakati atau bahkan Mindestansparlaufzeit.
fase pinjamanPada fase ini, pemilik rumah memiliki tabungan lengkap. Sementara itu, bunga pinjaman bank harus dibayar oleh Bauspar kepada bank.

Menurut panduan ergodirekt.de keuntungan dari kontrak tabungan rumah didasarkan pada poin-poin berikut:

  • Bunga tetap
  • Pendanaan negara dalam berbagai bentuk mungkin
  • Kemungkinan hipotek ada
  • Karena kontrak tabungan, tidak ada ekuitas yang diperlukan sebagai prasyarat untuk pinjaman

Namun, dengan pembiayaan real estat, Ansparphase yang paling membosankan harus dipertimbangkan. Pemendekan waktu ini, misalnya, dengan peningkatan kontrak Bauspar yang ada. Lebih jauh lagi, subsidi negara biasanya hanya bermanfaat bagi orang tua atau keluarga berpenghasilan tinggi dengan tiga anak atau lebih.

➢ Opsi pembiayaan 2 - Pinjaman bank:

Dalam banyak kasus, pinjaman anuitas digunakan, yang dianggap sebagai bentuk pinjaman klasik dan biasanya ditutup dengan bank. Pinjaman biasanya dibayar dengan angsuran bulanan, yang terdiri dari bunga dan bagian amortisasi. Awalnya, porsi pembayaran cukup rendah dan tingkat bunga yang sesuai cukup besar, di mana bagian pembayaran menurun perlahan dan kemudian lebih cepat.Bunga adalah suku bunga variabel, dan dalam banyak kasus suku bunga tetap dapat ditetapkan untuk jangka waktu tertentu. Pendanaan tersebut mencakup dua faktor risiko yang sesuai:

Tingkat bunga variabel:

Bergantung pada situasi pasar, tingkat bunga dapat berkembang dengan sangat cepat, baik secara positif maupun negatif. Namun, saat ini, tingkat bunga sangat rendah sehingga hampir tidak bisa lagi dioptimalkan sebagai suku bunga tetap.

Waktu pembayaran terlambat:

Pinjaman semacam itu tidak termasuk perubahan yang tak terduga. Pertama, bunga dibayar terutama dan baru kemudian pembayaran angsuran mengikuti. Misalnya, pengangguran dapat menghasilkan banyak hutang.

➢ Opsi pembiayaan 3 - Pinjaman dalam kombinasi dengan asuransi:

Dengan bentuk pinjaman ini, awalnya hanya bunga yang dibayar dalam angsuran bulanan sehingga hutang pembayaran tetap. Ini hanya dibayarkan setelah jangka waktu dan ini biasanya dalam kombinasi dengan asuransi jiwa atau asuransi pensiun. Namun, ada risiko tinggi di sini karena suku bunga variabel dan pembayaran terlambat. Selain itu, asuransi jiwa hampir tidak berharga karena pengembalian yang biasanya rendah, seperti yang dilaporkan Handelsblatt.

➤ Kesimpulan sementara:

Bentuk pinjaman apa yang pada akhirnya tepat tergantung pada berbagai faktor yang harus dipertimbangkan ketika memberi nasihat kepada bank masing-masing:

  • Apakah ada sejumlah ekuitas yang tersedia?
  • Bagaimana situasi pendapatan saat ini dan di masa depan?
  • Di mana situasi keluarga adalah peminjam?
  • Berapa banyak anak yang dimiliki peminjam?
  • Tabungan, investasi, asuransi, dll apa yang sudah ada?

Pelaksanaan proyek konstruksi

Musim dingin Perencanaan Taman

Sejalan dengan masalah pembiayaan, perencanaan proyek konstruksi juga harus dilakukan, yang pada akhirnya menentukan tingkat anggaran. Ketika merencanakan taman musim dingin, ada beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan ketika membangun konservatori dan menyetujui proyek konstruksi seperti itu.

➢ Izin bangunan:

Izin bangunan diperlukan untuk penanaman konservatori, karena ini adalah perubahan struktural ke rumah. Setelah ruang kaca terhubung ke ruang tamu, ini juga harus disetujui. Syarat-syarat yang harus dipenuhi ketika mengajukan permohonan kepada otoritas bangunan lokal sangat tergantung pada kawasan, sehingga informasi harus diperoleh pertama-tama sebelum proyek. Di beberapa daerah, mungkin juga perluasan rumah dikecualikan dari awal. Dalam banyak kasus, informasi berikut harus diserahkan kepada otoritas bangunan:

  • Rencana konstruksi oleh arsitek
  • Denah lantai atau lokasi kultivasi
  • Informasi statika
  • Informasi tentang tindakan mengenai perlindungan kebakaran atau penghematan energi

➢ Pembangunan konservatori:

Pada dasarnya, taman musim dingin terdiri dari dua bahan: kaca dan substrat seperti kayu, plastik atau logam. Pembawa mana yang akan digunakan tergantung, di satu sisi, pada anggaran dan, di sisi lain, pada preferensi sendiri. Berikut adalah beberapa keuntungan dan kerugian dari materi paling populer dalam sekejap:

materialKeuntungan dan kerugian
kayu✔ bahan baku yang berkelanjutan
✔ mudah digunakan
✖ pemeliharaan intensif
plastik✔ mudah dibersihkan
✔ relatif murah
✖ relatif tidak stabil
aluminium✔ mudah dibersihkan
✔ mudah digunakan
✖ relatif mahal untuk dibeli

Tetapi bahan bangunan utama tetap kaca, dimana "kaca normal" tidak dapat digunakan di sini. Tergantung pada jenis dan fungsi kaca, satu dengan nilai-U dari 1,3 W / qmK harus dipilih. Dengan pemikiran penghematan energi yang tumbuh di masyarakat, desain dan fungsi kaca telah berevolusi. Jadi ada varian berbeda untuk setiap selera dan anggaran (lebih lanjut tentang itu dalam sebuah artikel oleh haus.de). Di antaranya, ini termasuk:

  • kaca isolasi dengan fungsi tambahan seperti tabir surya atau sel surya
  • Kaca pembersih diri, yang diperlakukan dengan titanium dioksida selama produksi

➢ Implementasi proyek dengan perusahaan khusus:

Bagaimanapun, seorang arsitek atau insinyur sipil yang mencakup fitur-fitur khusus dari pembangunan taman musim dingin harus dikonsultasikan dalam perencanaan. Tetapi juga untuk pelaksanaan proyek-proyek konstruksi perusahaan harus ditugaskan, yang akrab dengan konservatori khususnya. Dalam kebanyakan kasus, arsitek masing-masing mencakup perusahaan yang berbeda dalam persiapan penawaran, sehingga klien dapat memutuskan penawaran yang sesuai. Dengan keahlian, tentu juga mungkin untuk membangun konservatori sendiri, tetapi di sini keahlian harus ada.

➤ Kesimpulan keseluruhan:

Keinginan untuk konservatori swasta dapat diimplementasikan dengan cara terbaik berkat perencanaan terstruktur. Sebagaimana dicatat, aspek-aspek seperti informasi sebelumnya pada kebutuhan daerah tertentu untuk memperluas rumah untuk mencari untuk menyajikan informasi yang berbeda untuk pembiayaan dan untuk bangunan mengizinkan lembaga kredit dan otoritas perencanaan lokal adalah penting.Untuk pembiayaan dan perencanaan konkret konservatori, pendapat ahli harus selalu diperoleh. Jika semua aspek penting dipertimbangkan sejak awal, proyek konstruksi akhirnya dapat dimulai.

Dewan Video: Apa saja sih produk pembiayaan APBN?.

© 2019 ID.Garden-Landscape.com. Semua Hak Dilindungi. Ketika Menyalin Bahan - Reverse Link Diperlukan | Sitemap