Harga tanah di Jerman - bagaimana menentukannya?


Dalam Artikel Ini:

Harga tanah di Jerman - bagaimana menentukannya?

Harga untuk plot sangat bervariasi di Jerman di masing-masing wilayah dan bervariasi tidak hanya tergantung pada negara, tetapi ada lagi di masing-masing komunitas.
Oleh karena itu, sangat sulit untuk mendapatkan gambaran tentang apakah sebuah properti sekarang ditawarkan sebagai barang murah atau apakah itu mungkin bahkan terlalu mahal.
Untungnya, ada situs ahli di mana Anda dapat menemukan harga tanah yang sesuai untuk wilayah tertentu.
Bagaimana pengaturan harga tanah?
Harga properti bergantung pada banyak faktor yang berbeda, yang semuanya memengaruhi harga akhir. Dua kata kunci yang berulang dalam konteks ini adalah nilai tanah dan nilai pasar.
Untuk menentukan keduanya, pertama-tama perlu bagi para ahli independen untuk menyetujui properti untuk tujuan tertentu. Tidak setiap plot tanah benar-benar cocok sebagai plot bangunan dan ketidaksesuaian mengarah pada satu sisi untuk pengurangan harga dan di sisi lain dengan pengecualian untuk pembangun.
Namun, jika properti dilepaskan sebagai plot bangunan, nilai tanah ditentukan. Pada tingkat ini, para penilai dari otoritas bangunan yang relevan mengumpulkan harga penjualan dua tahun terakhir di wilayah tersebut dan menggunakannya untuk menghitung harga rata-rata per meter persegi untuk sebidang tanah.
Nilai pasar, di sisi lain, adalah harga aktual sebuah properti. Ia tidak hanya memperhitungkan nilai pasar, tetapi juga mencakup hal yang sama
Faktor-faktor seperti lokasi, koneksi dan kemungkinan membangun.
Nilai pasar ini, atau hanya nilai pasar, adalah harga di mana para pencari lahan harus menyesuaikan diri.
Di mana orang menemukan harga properti untuk kota atau komunitas?
Tentu saja, itu tidak membantu calon pembeli jika dia tahu bagaimana menentukan harga tanah. Pertama dan terutama, ia membutuhkan angka-angka konkret yang dengannya ia dapat membandingkan harga pembelian properti tertentu yang dinyatakan. Titik kontak pertama untuk mengetahui angka-angka spesifik ini adalah komite ahli pusat. Setiap dua tahun, mereka menentukan nilai-nilai tanah dan memiliki daftar rinci dari nilai pasar tanah saat ini di wilayah tanggung jawab mereka.
Komite peninjau ini adalah
Diwakili di kota-kota distrik masing-masing kabupaten dari berbagai negara bagian federal dan terintegrasi di sana biasanya dalam apa yang disebut pendaftaran tanah. Tetapi pemerintah daerah sering menawarkan layanan yang dapat diinformasikan kepada warga di sana tentang nilai pasar tanah saat ini di kotamadya terkait.
Demikian juga, kantor statistik dapat menjadi titik kontak untuk mencari harga tanah yang sesuai. Mereka tidak hanya memberikan informasi terkini tentang harga real estat di berbagai kota dan masyarakat di daerah tangkapan air, tetapi mereka juga memberikan gambaran tentang pengembangan real estat dalam beberapa tahun terakhir.
Ini menarik bagi semua orang yang bisa menunggu lebih lama dengan pembelian tanah.
Perkiraan properti sendiri dalam pesanan
Meskipun mungkin untuk mendapatkan beberapa informasi tentang nilai-nilai tanah dan nilai-nilai pasar tanah dari komite ahli dari kabupaten, kotamadya dan kantor statistik negara, pilihan terbaik adalah untuk mengetahui apakah sebidang tanah dengan harga yang wajar adalah salah satu penilaian nilai tanah untuk memesan.
Tentu saja, persetujuan dari pemilik diperlukan untuk ini. Untuk apa yang disebut penilaian tanah ini seseorang harus mengamanatkan seseorang yang membawa gelar ahli atau penilai untuk penilaian tanah.
Orang-orang semacam itu dapat ditemukan melalui kamar atau asosiasi. Mereka juga menentukan nilai pasar, sebagai panel ahli dari negara juga, tetapi pernyataan mereka bersifat universal dan menunjukkan rata-rata, sementara penilaian lahan hanya didasarkan pada satu plot ini dan dengan demikian jauh lebih tepat.
Lokasi dianggap serta kondisi tanah properti. Pekerjaan lantai kemudian dihubungkan dengan pembangunan rumah dengan biaya yang harus dibayar klien.
Ini diperhitungkan dalam penilaian properti.
Untuk memberikan rata-rata untuk biaya ahli, contoh berikut: Dengan nilai real estat 50.000 euro, biaya ahli berjumlah sekitar 400 euro. Untuk nilai pasar 100.000 euro, biaya penilaian properti sekitar 600 euro. Siapapun yang mau menginvestasikan uang ini dapat memastikan nilai aktual dari properti masa depan mereka.

Dewan Video: Ghostmates.

© 2019 ID.Garden-Landscape.com. Semua Hak Dilindungi. Ketika Menyalin Bahan - Reverse Link Diperlukan | Sitemap