Bodegutachten: Ikhtisar biaya - Kapan diperlukan, ketika bertugas?


Dalam Artikel Ini:

Bodegutachten: Ikhtisar biaya - Kapan diperlukan, ketika bertugas?: kapan

Jika Anda ingin membangun gedung baru, Anda membutuhkan sebidang tanah. Ukuran, lokasi, dan harga pembelian terakhir adalah kriteria yang menentukan untuk pemilik rumah di masa depan. Tetapi Anda benar-benar dapat membangunnya dengan pasti? Bagaimana dengan lapisan bumi yang lebih dalam? Peran pendukung mana yang mereka mainkan? Survei tanah harus memastikan keamanan perencanaan yang cukup dengan informasinya.

Apa itu survei tanah?

Laporan subsoil adalah penilaian, yang menjelaskan sifat tanah dalam hal kesesuaiannya sebagai lapisan tanah. Ini berisi hasil eksplorasi dan penyelidikan plot bangunan. Ini juga termasuk penilaian ahli hasil ini oleh penilai dan konsekuensi konsekuen untuk desain struktur. Ini termasuk, antara lain, informasi berikut:
  • kapasitas beban dari tanah
  • Informasi tentang air tanah
  • Deskripsi geologi
  • beban ekologis yang mungkin terjadi
  • Kemampuan infiltrasi dan ketahanan beku dari tanah
  • Jenis tanah dan kelas tanah
  • Spesifikasi untuk menyegel struktur
Survei lapangan memberikan informasi tentang fitur geologis lokasi bangunan pada waktu yang baik sebelum dimulainya konstruksi, dengan demikian menyediakan pembangun dengan perencanaan keamanan.

Masalah yang disebabkan oleh air tanah

Air tanah di lapisan bumi yang lebih dalam dapat menyebabkan masalah di bangunan yang didirikan. Oleh karena itu penting untuk memahami perilakunya sebelum dimulainya konstruksi. Masalah terbesar adalah apa yang disebut air bertekanan, yang memberi tekanan pada waterproofing struktur. Hal ini terutama terjadi ketika lindi tidak dapat mengalir dengan baik atau tingkat air tanah umumnya tinggi. Jika ini diketahui sebelum dimulainya konstruksi, tindakan yang tepat dapat diambil. Misalnya, ruang bawah tanah membutuhkan drainase agar dinding tidak basah. Tetapi rumah tanpa ruang bawah tanah tidak aman dari air di tanah dan juga membutuhkan tindakan yang tepat.

Menelusuri situs yang terkontaminasi racun

Bodegutachten - Biaya - Wajib

Jika lahan bangunan masa depan digunakan sebagai kawasan komersial, tanah harus diperiksa secara menyeluruh untuk lokasi yang terkontaminasi. Mungkin saja masih ada zat beracun di dalam tanah. Pemilik properti bertanggung jawab untuk menghilangkan kontaminasi. Jika Anda ingin menghindari biaya pembuangan yang tinggi sebagai klien di masa depan, yang terbaik adalah mendapatkan kejelasan sebelum pembelian. Di sini, survei tanah bisa memberi kepastian. Namun, pemeriksaan ini tidak wajib dalam konteks survei tanah untuk penilaian tanah. Itu hanya ditentukan untuk tanah yang diduga mengandung situs yang terkontaminasi. Ini adalah kasus jika perusahaan telah bekerja dengan zat yang berbahaya bagi lingkungan pada properti ini. Jika Anda ingin memastikan, Anda harus menugaskan layanan tambahan ini. Terutama jika taman dapur harus ditata pada properti besar, kualitas tanah harus murni agar tidak membahayakan kesehatan manusia.

Duds, masalah lama

Banyak bom udara dari tidur Perang Dunia Kedua tidak terdeteksi di bumi. Bahkan beberapa dekade kemudian, banyak yang berisiko. Yang paling terkena dampak adalah lahan di kota-kota. Di beberapa kotamadya bahkan ada kewajiban eksplorasi, jika properti itu terletak di wilayah yang dicurigai. Biaya penyelidikan biasanya ditanggung oleh pemilik properti. Dengan biaya dan penundaan ini, sampai tidak berhasil, harus diharapkan di daerah-daerah tertentu. Oleh karena itu, masuk akal untuk memasukkan kejadian ini dalam pertimbangannya pada saat yang tepat.

Apakah penilaian tanah wajib?

Setiap bangunan memiliki bobot yang cukup besar, yang bertumpu pada tanah yang mendasarinya dan harus dapat dipercaya olehnya. Untuk ini, orang harus tahu apakah lapisan tanah yang dipilih cukup berkelanjutan untuk proyek konstruksi yang direncanakan. Jika tidak, ada risiko kerusakan pada bangunan baru dan mungkin juga ke gedung-gedung tetangga. Laporan Geoteknik, sebagai nama resmi untuk survei subsoil, oleh karena itu merupakan dasar penting untuk perencanaan dan pelaksanaan proyek konstruksi. Di atas segalanya, ini berfungsi sebagai dasar untuk menghitung statika dan kekuatan pondasi. Laporan bawah tanah telah diminta di Jerman sejak 2008 berdasarkan undang-undang pembangunan.
Semua risiko yang berasal dari lapisan tanah yang ditanggung oleh klien, yaitu pemilik properti. Setiap pembangun rumah harus menghadapinya tepat waktu dan dengan jelas mengatur pelaksanaan dan asumsi biaya.
Catatan: Tidak cukup menarik kesimpulan dari survei tanah tentang properti tetangga. Bahkan pada jarak yang kecil, penyimpangan serius dimungkinkan, sehingga diperlukan survei tanah terpisah untuk masing-masing plot.

Apa manfaat dari survei tanah?

Jika survei tanah menunjukkan lapisan tanah yang bermasalah, proyek konstruksi tidak harus ditinggalkan untuk waktu yang lama. Masalah yang ditunjukkan dapat digunakan untuk menurunkan ukuran konstruksi, yang secara permanen memberi bangunan baru pijakan yang aman. Jika hasil penelitian diketahui sebelum perencanaan, dapat disesuaikan secara tepat waktu. Setiap tindakan yang diperlukan meningkatkan biaya keseluruhan konstruksi. Tergantung pada sejauh mana biaya-biaya ini dapat begitu tinggi sehingga pembangunannya tidak dimungkinkan karena alasan keuangan atau tidak lagi bermanfaat.
Membangun bangunan dengan ketidaktahuan akan sifat medan dan tanpa tindakan perlindungan yang diperlukan dapat mengakibatkan biaya tindak lanjut yang tinggi. Dinding lembab, misalnya, menyebabkan pertumbuhan jamur, penghapusan yang padat karya dan mahal, belum lagi konsekuensi kesehatan. Mengantongi atau retak juga bisa menjadi hasilnya. Namun, untuk menghindari kekurangan ini dan biaya konsekuensial yang tak terhitung untuk eliminasi mereka, penilaian subsoil adalah instrumen yang berguna.

Kapan sebaiknya Anda memikirkan survei tanah?

Bodegutachten - Biaya - Wajib

Jika Anda membeli rumah "lama", Anda tidak memerlukan survei tanah. Diperlukan penilaian tanah untuk pembangun rumah di masa depan sehingga perencanaan proyek konstruksi dan biaya dapat direncanakan dengan tepat. Oleh karena itu harus dibuat selama pembelian tanah, tetapi paling lambat selama perencanaan konstruksi. Jika kondisi tanah ditentukan sebelum membeli, Anda bisa yakin untuk tidak menghabiskan uang di tanah yang tidak berguna. Juga, perlindungan yang diperlukan bisa sangat mahal sehingga menemukan lahan alternatif lebih masuk akal.
Kesepakatan tentang persiapan survei tanah mutlak diperlukan dalam kontrak konstruksi dan pembelian, terutama untuk bangunan dengan harga tetap. Arsitek memiliki kewajiban untuk memberi tahu pembangun tentang perlunya survei tanah.Seorang ahli dalam rekayasa geoteknik memiliki bakat profesional untuk membuat laporan lapisan tanah, yang menentukan pengadaan lapisan tanah. Ia harus diberi wewenang untuk menyusun laporan sesuai dengan persyaratan DIN 4020 dan DIN 1054. Seorang ahli dapat ditemukan di halaman kuning atau di Internet. Juga, berbagai asosiasi pembangun dan Kamar Kerajinan dapat membantu menemukan surveyor di sekitarnya.
tip: Tanyakan kepada arsitek Anda untuk rekomendasi. Dia bekerja secara teratur dengan survei tanah dan pasti bisa memanggil Anda ahli, dengan siapa ia memiliki pengalaman yang baik.

Bagaimana survei tanah dilakukan?

Agar survei tanah dapat dipersiapkan, kualitas lapisan tanah harus dianalisis terlebih dahulu dengan menggunakan berbagai prosedur teknis. Oleh karena itu diperlukan sampel tanah yang tepat. Ini diambil di tempat yang cocok dengan latihan inti. Sebagai aturan, pengeboran akan berlangsung di sudut-sudut kemudian dari bangunan yang direncanakan. Lubang itu berjalan sekitar tiga meter lebih dalam dari fondasi rumah yang direncanakan. Lapisan tanah yang berbeda dari sampel memungkinkan pengembalian daya dukung dan kondisi air dari lapisan tanah.
tip: Sebelum pengeboran, tata letak bangunan dan lokasi pastinya harus diketahui sehingga survei tanah dapat dilakukan di tempat yang "benar".

Berapa laporan tanah?

Biaya untuk penilaian lapisan tanah bergantung pada ukuran dari konstruksi yang direncanakan serta pada lingkup investigasi yang ditugaskan. Untuk hunian satu keluarga dengan ukuran rata-rata hingga sekitar 200 meter persegi, harga untuk penilaian dasar adalah antara 500 dan 1.000 euro. Ada juga perbedaan regional dalam harga penilaian tanah.
Jika surveyor tanah menyediakan layanan tambahan, harganya naik menjadi 2.000 hingga 2.500 euro. Layanan tambahan termasuk, misalnya, penentuan permeabilitas air atau analisis komposisi kimia. Namun, biaya tambahan untuk survei tanah dapat ditata dengan baik. Biaya menghilangkan cacat yang disebabkan oleh tanah yang buruk, yaitu bisa jauh lebih tinggi.

Dewan Video: .

© 2019 ID.Garden-Landscape.com. Semua Hak Dilindungi. Ketika Menyalin Bahan - Reverse Link Diperlukan | Sitemap